Objeto indeterminable: la razón por la que se anula una semana flotante
Es el término que decide tu caso, y suena peor de lo que es. Significa que tu contrato no permitía saber qué estabas comprando. Aquí está en español llano, con las cláusulas que lo delatan.
Qué es, sin tecnicismos
Cuando compras algo, tiene que poder saberse qué es. En una semana fija se sabe: la semana 28 en el apartamento 114. En una flotante, lo que compras es «una semana al año», a concretar más adelante.
Eso, por sí solo, no es ilegal. Lo que decide es cómo se concreta. Si el contrato dice cómo (un sistema de reservas, un orden, unos plazos, unas categorías de apartamento), el objeto es determinable y el contrato se sostiene. Si no lo dice, y cada año depende de lo que el complejo tenga a bien darte, el objeto es indeterminable.
Las frases que suelen delatarlo
Estas fórmulas, o parecidas, son las que aparecen en los contratos donde la nulidad prospera:
- «El alojamiento será asignado por el club según disponibilidad».
- «El periodo de disfrute se determinará anualmente por la sociedad gestora».
- «Semana flotante en temporada media», sin decir qué semanas comprende la temporada ni en qué apartamentos.
- «Apartamento de tipología similar», sin describir ninguna tipología.
- Referencias a un reglamento interno que no se entregó ni se incorporó al contrato.
Y al revés: si tu contrato fija un plazo para pedir fechas, un orden de preferencia, una lista de alojamientos o una categoría concreta, estamos ante un objeto determinable.
Qué cambió con el Tribunal Supremo en 2025
Hasta 2025 era habitual sostener que la semana flotante era nula por serlo. Las sentencias del Tribunal Supremo 1522/2025 y 1524/2025, ambas de 30 de octubre, cerraron esa vía automática: un contrato de semana flotante no es nulo por el simple hecho de ser flotante si el alojamiento o el periodo pueden determinarse mediante procedimientos de reserva u otros criterios previstos en el contrato.
La consecuencia práctica es que el caso ya no se gana con el tipo de contrato, sino con el contrato concreto en la mano. Por eso la primera pregunta que hacemos siempre es qué dice el tuyo.
Lo que sí y lo que no cambió está desarrollado en las sentencias de 2025 sobre semana flotante.
Cómo se prueba en la práctica
La prueba es, sobre todo, documental, y se construye con tres piezas:
- El contrato y sus anexos: es donde está o no está el criterio de asignación.
- La situación registral del régimen: si se constituyó, cómo se adaptó a la Ley 42/1998 y qué se inscribió.
- Lo que pasó después: las semanas que te dieron cada año, las que pediste y no te dieron, los correos con el complejo.
Ese tercer punto suele ser el que convence: cuando en cinco años te han asignado cinco apartamentos distintos en cinco fechas distintas sin criterio visible, el contrato se explica solo.
¿Quieres saber qué dice tu contrato?
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Preguntas frecuentes
¿Sirve si el contrato menciona un sistema de reservas pero nunca funcionó así?
Es un caso frecuente y se examina aparte: una cosa es lo que el contrato dice y otra cómo se aplicó. Lo que pasó cada año es prueba y se aporta.
Mi contrato es de puntos, no de semanas. ¿Es lo mismo?
El razonamiento es parecido, porque también se compra un derecho sin alojamiento ni fechas determinados, pero cada sistema de puntos tiene sus reglas y hay que mirarlo por separado.
¿La nulidad alcanza al préstamo?
Cuando la financiación estaba vinculada a la compra, sí se reclama también. Lo explicamos en préstamo vinculado.